양도소득세 자동 계산하기

부동산을 사고팔 때 양도소득세가 얼마 나올지 미리 알 수 있다면 훨씬 부담 없이 거래를 할 수 있습니다.

국세청 홈택스에서는 누구나 쉽게 세금을 계산해 볼 수 있는 양도소득세 모의 계산 서비스를 제공하고 있어요.

 

 

 

 

이번 글에서는 양도소득세가 무엇인지와 홈택스를 이용한 자동 계산하는 방법을 쉽게 안내드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

• 양도소득세 모의계산 방법
• 양도소득세 계산 시 주의할 점
• 양도소득세란?

 

 

양도소득세 모의계산 방법

국세청 홈택스에서 로그인 없이도 간단하게 예상 세금을 계산할 수 있습니다.

 

1️⃣ 홈택스 접속

• 포털에서 ‘국세청 홈택스’ 검색 후 접속
• 메인 화면에서 ‘모의계산’ 메뉴를 찾기

2️⃣ 양도소득세 계산 선택

• 모의계산 페이지에서 양도소득세 자동계산을 클릭
• 계산 방법은 간편 계산 / 상세계산 중 선택
  • 간편 계산: 기본 정보만 입력해 빠르게 결과 확인
  • 상세계산: 공제 혜택과 세부 조건까지 입력해 정밀한 계산 가능

3️⃣ 필수 정보 입력

• 양도일자 (부동산을 판 날짜)
• 취득일자 (부동산을 산 날짜)
• 양도가액 (판매 가격)
• 취득가액 (구입 가격)
• 필요경비 (중개수수료, 인테리어 비용 등)
• 보유 기간 / 거주 기간

4️⃣ 예상 세금 확인

• 모든 정보를 입력한 뒤 ‘계산하기’ 버튼을 누르면 예상 세금이 나옵니다.
• 결과에는 양도차익, 과세표준, 적용 세율, 산출세액 등이 포함됩니다.

 

📌아래 링크를 클릭하면 '홈택스 양도소득세 계산하기'로 바로 가실 수 있습니다!

 

'홈택스 양도소득세 계산하기' 바로가기

 

 

 

 

 

 

 

양도소득세 계산 시 주의할 점

✅  1세대 1주택 비과세 조건

• 9억 원 이하의 1주택을 2년 이상 보유하고, 일정 기간 거주했다면 양도소득세가 비과세 됩니다.
• 단, 9억 원 초과 주택은 초과분에 대해 세금이 부과됩니다.

✅ 장기보유특별공제

• 3년 이상 보유한 경우 세금 부담을 줄일 수 있는 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
• 보유 기간에 따라 최대 30%까지 공제가 가능

✅ 조정대상지역 여부 확인

• 부동산이 조정대상지역에 위치한 경우, 세율과 공제 조건이 다르게 적용

 

 

 

 

 

 

 

양도소득세란?

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아 이익을 얻었을 때 부과하는 세금입니다.

세금은 단순히 매매 차익에 따라 결정되는 것이 아니라 보유 기간, 거주 기간, 부동산 위치 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

✅ 양도소득세 계산 공식

 

양도소득 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비 + 장기보유특별공제)

부동산을 산 가격과 판 가격의 차이에서 경비와 공제 혜택을 뺀 금액에 대해 세금이 부과

 

📌 양도세 부담이 클 수 있으므로 미리 확인하는 것이 중요합니다.

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