아파트 양도소득세 계산기

집을 팔 때 양도소득세를 미리 계산해 보셨나요?
예상보다 높은 세금 때문에 놀라셨던 있으시죠?

절세 전략을 잘 활용하면 수백만 원을 아낄 수도 있습니다.

이번 글에서 양도소득세 계산법부터 절세 방법까지 완벽하게 정리해 보았습니다!

양도소득세란?

아파트를 매도할 때 발생하는 양도소득에 부과되는 세금을 양도소득세라고 합니다.

이는 부동산을 매매할 때 발생하는 차익(양도차익)에 대해 세금을 부과하는 것이며, 일정한 조건에 따라 비과세 혜택을 받을 수도 있습니다.

양도소득세 = (양도차익 – 필요경비 – 기본공제) × 세율

✅ 양도차익 계산

양도차익은 **양도가액(판매 가격) - 취득가액(구입 가격)**으로 구합니다.

예를 들어,

👉 양도차익 = 8억 – 3억 = 5억 원

✅ 필요경비 적용

취득 시 발생한 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등이 필요경비로 인정됩니다.

예시)

👉 총 필요경비 = 600만 + 400만 + 100만 = 1,100만 원

✅ 기본공제

모든 양도소득에 대해 연 250만 원 기본공제가 적용됩니다.

👉 과세대상 소득 = 양도차익 – 필요경비 – 기본공제
👉 5억 – 1,100만 – 250만 = 4억 8,650만 원

✅ 양도소득세 계산기

세율은 보유 기간과 조정대상지역 여부에 따라 달라집니다.

예를 들어, 보유기간 5년인 아파트를 매도하면 6~45%의 기본 세율이 적용됩니다.

양도소득세 부담을 줄이려면 다음 절세 전략을 활용하는 것이 중요합니다.

✅ 1세대 1주택 비과세 요건 충족

다음 조건을 충족하면 양도소득세가 완전 면제됩니다.

2년 이상 거주 (조정대상지역의 경우)
9억 원 이하 주택 (초과분에 대해서만 과세)

✅ 장기보유특별공제 활용

보유기간이 길수록 공제율이 커집니다.

✅ 가족 간 증여 활용

양도 전에 가족에게 증여한 후 일정 기간 보유하면 양도세 절세가 가능합니다.

✅ 필요경비 최대한 반영

취득가액을 증빙할 수 있는 서류(계약서, 영수증 등)를 보관하여 필요경비를 최대한 인정받는 것이 중요합니다.

양도소득세는 부동산 매매 시 반드시 고려해야 하는 필수 요소입니다.

양도소득세 계산기와 절세 방법을 잘 활용하셔서 불필요한 세금 부담을 줄이시는데 도움이 되시길 바랍니다.